“抛售潮”还没出现，断供的人却“成批”增加，这意味着什么？

这些年来，房地产市场的发展情况一直是大众关注的焦点，毕竟这项涉及到我们日常生活的重要事物在不断发生变化，普通老百姓的感触最深，以前买一套房子几万块钱就够了，可到了当下几十万也只是一套小房子的首付，全款百万乃至千万的房子都遍地可见。房子价格越涨越高、百姓白发也越来越多。

为了能够买一套房子，掏空全家人家底、父母拿出养老钱都是常规操作，然而这也仅能支持普通家庭付得起一套房的首付，后续还要持续还贷二三十年。在这种局面下，国内房产发展越来越令人难以捉摸，不过当下房产抛售潮尚未出现，但断供的人却越来越多，这又意味着什么？

回顾中国房地产发展的这些年，大致可分为三个阶段:

第一阶段:90年代—2000年

这一阶段也是国家分配住房改革从计划经济调整到商品房的关键阶段，那时候一线城市的房价每平方米仅有2000块，这样的价格对很多百姓来说实在太过遥远，毕竟在当下就连普通县城的房价都已经不再是每平方米2000块，一线城市的房价每平方米七八万都算捡了便宜。

第二阶段:2000年~2008年

这一阶段是国内城市化飞速发展的关键阶段，当时城市发展变化迅速，大量务工人士迅速涌入各大城市，当人口变多，住房需求自然也就提升了，此时各大房地产商也纷纷加大房产开发，有不少房地产商都是趁着这一时机发家致富赚了不少钱。

第三阶段:2008年至今

自从全球经济危机发生后，国内房价迅速大涨，一时之间买房的人越来越多，但到了近几年，房价明显呈现出上涨动力不足的局面，很多投资客损失惨重，那些刚需购房者面对高昂的房价也难以支付得起。此时房价处于投资赚不着钱、普通人又买不起的尴尬局面，那些入手多套房的人也想学着别人赚大钱，但没想到反倒加剧了自己的亏损，当房价逐渐降到比自己买时候还低时，这些人不愿意再偿还高额房贷，走上了断供之路。

除了炒房者无奈断供，那些在高位接盘，费力买下房产的刚需购房者更值得可怜。他们国内房产走上顶峰时买了房，用两代人的血汗钱勉强在城市里立住脚跟，但是后续高额的房贷给他们带来了极大的经济压力，现在还有几十年的房贷等待偿还，这些房奴已经承受不起，无奈之下也只能断供。

更重要的是这些年由于疫情大形势，导致各行各业发展的都不算好，很多拥有稳定工作的人经历了裁员减薪，可房价依然要偿还，在这种割裂的局面下，他们想还款却也是心有余而力不足。

很多人认为当国内房价经历如此大变动时，会先在国内掀起抛售潮，这种抛售潮指的就是以买方市场为主导，卖方主动调低价格使得买方愿意接受其价格的房产销售局面。据统计，2022年国内法拍房数量是近三年的10倍之多，而放眼整个房地产市场，当前国内房价基本已经走向稳定，国家也出台了诸多政策，这对于稳定房地产市场发展有很重要的意义。

但另一方面我们也需要考虑，现在疫情的影响还没有完全消散，尤其是对于广大购房者来说，停工停产就是最致命的打击，特别是很多一家夫妻都是双职工的家庭，当面临停工停产时，也意味着他们的收入可能为0，在没有收入的局面下支出还在不断加大，只会加剧他们的生存压力。

而对于年轻人来说，有一些还对买房没什么概念，他们仍然过着月光族甚至超前消费的生活，用当下赚来的钱去享受现在的美好，丝毫没有顾及到此后的人生之路该怎样前行，对于这类年轻人来说，一旦出现收入中断的情况将没有任何保障。

在疫情出现的这些年，不少人因为收入没了保障迫不得已走上了断供的道路，最后他们辛辛苦苦买的房子也只能沦落到被法院拍卖的地步。

其实有时候我们并不是只有断供这一条路可以选择，在自己实在没钱支付房款时也可以选择和银行制定合理的还款计划，比如分期还款或延期还款，比起直接放弃还款、断供，和银行协商显然是更好的选择，在此期间自己可以去寻找其他工作或增加副业，虽然相比于以往，现在的生活会很艰难，但只要跳出这片阴霾，迎接我们的就是更精彩的明天。