其实如果没有2015年的那波涨价去库存，国内房价泡沫也就不会有那么大。

其实如果没有2015年的那波涨价去库存，国内房价泡沫也就不会有那么大。

在2015年那会的时候虽然房价也高，年轻人买房也很难，但不会像现在一样，基本上都绝望了，除了极少数的年轻人可以靠自己买房，大部分年轻人只能啃老买房，没老可啃的，和房子基本上就没缘了。

大家看这个历年的人均GDP走势，可以很明显的看到，在2011年到2014年的时候，虽然全国房地产不景气，各种房子卖出去，库存也越来越高，但当时人均GDP增长的速度还是很快的。

等到了2015年哪怕是启动了棚改去库存，人均GDP增加的速度，也明显没有那个时候快了。

从这个也能看出来，在2015年之前，房价的涨幅，是低于了GDP的增长，而等到了2015年这波房价上涨，房价的涨幅高于了GDP。

当房价涨幅超过GDP的时候，泡沫就比较明显了。

很多人说现在经济差是因为疫情管的太严了，但实际上就算是没有疫情，我们的GDP也在走下坡路。

大家可以看这个近20年来的GDP增速变化，可以很明显的看到，在疫情之前，我们的GDP已经是一年比一年低了。

在2008年的时候，靠着大放水，把房地产硬拉了一波，靠着这个，GDP还反弹了一下。

等到了2015年那波棚改去库存的时候，房价涨幅比2008年那波还要猛，但是对经济的刺激作用，连个反弹都没出现。

现在大家感觉到经济有些难，实际上是因为我们前些年就已经开始走下坡路了。大家可以翻看2018年、2019年当时的情况，很多地方生意也不好做。

只是说，疫情加速的这个过程，让这个问题暴露的更明显了而已。

现在银行那边越来越多的人选择了提前偿还房贷，尤其是那些在之前房贷利率比较高的时候贷款的人。

现在外面这个行情，大额存单都降到了3%左右，而房贷利率之前很多人的都是5%，6%以上。

如果说所有人的房贷利率都高，那么那些人心里也能平衡一些，但是他们看到别人的房贷利率只有4%多点，而他们的不是5%，就是6%，心里自然是很难接受的。

再说外面这样，手上拿着钱也不知道该做什么投资，还不如把房贷还了更靠谱。

这个是房价上涨以后，对银行，以及对之前老业主的好处图。

简单来说就是房价越高，银行那边的房贷放出去的就越多，而老业主把房子卖掉以后，自身的负债减少，存款增加。

只有接盘的那个人，承担了最后的房贷。

其实从这个图也能看出来一点，楼市里面玩不下去的时候，就是那个最后的接盘人没了。

房价越高，金融就越发达，但变相，就是在收割那些后面买房的人。

#日本65岁以上就业人数达909万#

国内那些80后、90后，铁定能赶上延迟退休了，那些70后的人，也许还能在65岁之前退休，60岁退休，估计有点勉强了，65岁之前，70后应该还差不多，等到80后的时候，65之前退休，基本没戏了，等到90后的时候，估计是要等到70岁，才能退休了。

日本90年代之后人口红利没了，年轻人数量越来越少，反过来就是老人上班的时间越来越长。

按照这个推算，85年之后的人，刚好是可以抗这个大雷。

现在那些85后，90后们，还是要好好的锻炼身体，不然以后65岁了，想去送个外卖，当个保安，腿脚都不灵便了。

从2020年疫情开始到现在，全国买房最悲催的购房者，就是在去年2021年6月份的时候买房的那批人。

大家看这个是2021年6月份的时候，全国的房贷利率。

当时大部分城市的房贷利率都在5%以上，一些城市的房贷利率甚至在6%以上，个别城市，像是洛阳、惠州，这种三四五六线城市，现在房价跌的最狠，但去年的这个时候，这些城市的房贷利率却非常高。

就算去年买房的时候，一套房200万，到今年房价还是200万，没跌，但光这个房贷利率，就已经亏损至少超过20万了。

不是所有学校旁边的房子，都是学区房。。。

现在别说那些二线城市了，就连一些一线城市，学校的资源都很充足，像是在深圳、广州，都是可以租房上学的，只是说上不到好学校而已。

如果说自己家旁边的学校，不是什么好学校，只是普通的学校。这种普通学校，人家随便租房都能上了，为什么还要掏高价去买？

只有那种明显比一般学校要好的学校，旁边的房子才有可能是学区房，那些学校很一般的，就是普通二手房。

报告显示：#我国近十年GDP年均增长6.6%#

过去十年，我们国内的GDP平均增长6.6%，如果把复利给算上，也就是这十年里面，你的资产至少要翻一倍以上，才能算是跑赢了大盘，如果说你10年前买的房子，到现在连一倍都没有涨到，那么你就是跑输了大盘。

未来十年，我们国内的GDP会从6.6%，降到5%，甚至更低。

GDP每减少1%，对应的蛋糕就会少一些。

就业的人数越来越多，想要吃蛋糕的人越来越多，但是蛋糕就那么点，未来的竞争肯定会越来越激烈。

肉眼可见，未来的几年，内卷只会越来越严重，而不会消失。

因为未来几年就业的情况肯定是不太理想，而那些在大城市里面，已经背上了房贷、车贷、装修贷的人，他们就算是想要停下来，不卷了，这些贷款都会压着他们必须要卷。

这些有房贷的人一卷，连带着那些没有房贷，但是想要买房的人，也就跟着卷起来了。

想要职场不是很卷，至少要等到人口负增长比较明显的时候了。

大家都加班，你不加班，就显得你不上进，大家都喝酒，你不喝酒，就显得你不合群。

一卷还有一卷高，都是卷王。