李嘉诚预言说中了！我国手握“两套房”的家庭，或将注定3个结果

近年来，中国房地产市场进入调整期，李嘉诚5年前的预测也逐渐成为现实。对于过去通过投资房产实现财富增值的多套房家庭，他们将面临哪些困境和风险？

过去20年，在中国许多家庭眼中，房子不仅是居住的需要，更是一项重要的投资。数据显示，房产占到了中国家庭总资产的77%。

许多家庭选择投资房产，期待在房价上涨中获得收益。随着经济发展，不少人通过投资第二套甚至第三套房产致富。

2017年，全国商品住宅销售面积超过15亿平方米，同比增长13.7%。购房者中，近30%拥有2套及以上住房。

但是，任何房地产市场的上涨都有其峰值。2018年，李嘉诚就曾预测，未来5年中国房价面临调整，持有多套房产进行投资将面临风险。当时他的预测并未引起足够重视。而到了2023年，这一预言正在变为现实。

自2023年3月开始，中国房地产市场进入量价齐跌的阶段。无论一线城市还是三四线城市，新房和二手房交易量都在明显缩减。

有数据显示，已有40多个城市的新房价格下跌，近100个城市的二手房价格也在走低。

2022年70个大中城市中，超过半数城市的房价较2021年出现了不同程度的下滑。房地产市场由卖方市场变为买方市场。

在此背景下，过去通过投资房产实现财富增值的多套房家庭，将面临哪些困境？

第一，持续下跌的房价导致资产缩水。房价下跌势头凶猛，已有开发商面临破产。大量资金锁定在房产中的家庭，面临房子贬值的风险。

与保存价值的金融资产不同，房产的流动性较差，资产缩水的冲击更直接。2022年，央行公布数据显示，受疫情和宏观调控影响，居民财产缩水4.2万亿元。

第二，房子出售困难。房东们纷纷试图抛售房产，但“有房无买者”已经成为市场的写照。仅上海一地，挂牌在售的二手房就超过了10万套。

想要变现多套房产变得难上加难。持房待售不能获得收入，还需继续偿还房贷，压力进一步增加。2022年以来，全国商品住宅待售面积较年初增加近2亿平方米。

第三，偿还房贷日益艰难。多套房家庭需要承担更多房贷，这成为沉重负担。疫情期间，不少家庭收入下降，房贷压力剧增。

弃房断供可能导致被列入失信人名单，影响家庭生活。调查显示，2022年上半年，全国住房按揭贷款增速仅为3.04%。

面对困境，多套房家庭应审时度势，及时调整投资策略，将鸡蛋放在不同的篮子，分散投资房产的风险，提高资产的流动性。

此外，理性看待房产投资，不能将全部希望和未来建立在楼市上。最后，积极与银行沟通，争取更多支持与帮助，树立积极健康的生活态度。只有做好全方位准备，才能更好地应对市场变化带来的冲击波。

中国房地产市场的变化提醒投资者要谨慎看待房产投资。过度依赖房地产的风险也日益凸显。调整投资策略，优化资产配置，才是应对市场变化的正确之道。

多套房家庭更应审时度势，积极为可能的风险做准备。只有稳扎稳打，才能将风险降到最低。