北京楼市，房地产救市大招又来了

北京楼市，房地产救市大招又来了

房地产救市的风，越吹越大了。

其一，针对供给端的救市力度持续加码。

今天，央行、金监总局、证监联合召开金融机构座谈会，再一次明确提出来要支持房地产发展。从措辞和用语来看，非常焦虑、着急。

原文如下：

一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。

要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

其实，这里提到的措施，都是之前已经反复提过的，可惜的是，之前口号喊的响，实际落地很拉垮，甚至根本就没有落地。所以房地产的风险就像滚雪球一样，越滚越大，根本停不下来。

所以，几个部门，才又专门开会，直接用大白话说：不要抽贷、断贷，支持民营房地产发债融资，支持股权融资。

这样的力度，要是能提前一年推出，结果肯定不一样；哪怕提前半年推出，效果估计也不一样。可惜，放松政策实行的是添油战术，挤牙膏策略一步步将房地产带到了今天的被动局面。

于是，喊口号的边际成本越来越高，效果越来越差，房地产也不见起色。

其二，需求端的政策也在不断放松。

这几天，广州也推出公积金版本的认房不认贷；二线城市厦门放开了限购。放松调控的措施，依然在不断地推出。

在这样的背景下，网上也开始流传北京楼市的一些放松措施。最近两周，先后有两篇小作文流传，只是很快就被辟了。

今天，网上有消息说，北京市计划放松部分郊区限购，已将相关方案进行上报，有可能在年底前出台相关政策，放松区域仅限于个别郊区。对于这则消息，北京住建表示，现在没收到相关通知，限购政策也没取消。

就北京现在的房地产市场行情，只能用惨烈来形容。10月份的二手房房价指数，更是同比、环比全面下跌。

到年底也就还有40来天时间。接下来到底是否取消限购政策，再有40天就知道了。

其三，北京房产市场形势比预期的差，救市措施效果没预期的好。

从1月到11月，23年马上结束。

结合北京全年的行情来看，房地产市场形势，没有想象的那么好，比预想的要差很多。尤其到了下半年，行情甚至比上半年更差。

下半年推出的各种救市措施，效果也大打折扣，没有出现一剂灵丹妙药，马上救活楼市的美妙场景。

虽然下半年出台了强有力的刺激措施，认房不认贷、税费减免、降低存量贷款利率、降低中介费、公积金认房不认贷，但奇葩的北京楼市依然没有太大起色。

预期与现实之间，隔了一个太平洋的距离。