上海千万级高档楼盘即将交付，业主却傻了眼：严重渗水、墙体裂缝……

上海大力推广的“预看房”制度，有效地监督建筑单位和施工单位，在正式交付之前发现并解决存在的质量问题。

按理来说，业主理应在真正交房时拿到一套进行过整修、调整、称心如意的房子。但是最近，上海普陀区苏河望的业主们却在“赶鸭子上架”式的预看房时发现了一堆令业主们无语的问题。

按照原先的计划，房价约在10万元左右的苏河望在今年12月交付，10月中旬开发商请业主们进行了一次“预看房”。

不看不知道，一看吓一跳。参加“预看房”的业主们发现，从小区外观到户内设施，都存在种种问题，甚至就连“预看房”这一环节都存在流程上的问题。

准业主张先生表示，当他走进屋内时惊呆了，不仅施工工艺非常差，找不到一面完全笔直的墙，而且较低楼层的住户家中还普遍存在严重渗水的问题，一些内墙也发生掉漆、有裂缝情况。

按照市住建委颁布的相关规定以及要求，“预看房”理应按照施工图设计文件完成全部施工内容，具备通水通电条件，并已完成质量分户验收等。但参加“预看房”的业主们表示，如今的情况显然不符合“预看房”的条件。

除了房屋内饰，楼宇外部也经不起业主们细看。业主们发现，黑色窗框以及部分墙体的装饰条使用的并非是正常的建筑材料，竟是eps泡沫，并且破损严重。

而无论是在售楼公告还是售房合同上，均没有标注外墙除大面积以外的饰面需使用泡沫材料。

此外，小区大堂、边门、儿童乐园等公共设施也与宣传资料相距甚远。

问题还远远不止这些，业主们最关心的是，这次“苏河望”的“预看房”流程并不合规。不仅小区完成度较差，也没有所谓“验收报告”。开放商甚至没有给出造成种种问题的明确原因以及对应的维修方案。更令业主们不放心的是，开发商虽表示会修补，但不会再安排下一次“预看房”。

据了解，苏河望项目的建设单位是上海兆钏房地产开发有限公司，其背后是建发房地产集团。记者电话联系相关项目负责人，但问及后续具体计划时，对方却是回避态度。

据业主反馈，11月15日下午，居民与开发商进行了近6个小时的面谈。其中，开发商保证他们会对窗户进行渗水试验，并对地漏、下水道进行对齐检查；儿童乐园也将在15天内完工， 并出具相应的检验报告。

但是，对于居民们关心的外墙鼓包、取消eps泡沫等要求，开发商并未答应。

困扰居民的多个问题并未得到妥善解决，即便暂时协商确定了整改方案，但是无法再次“预看房”的业主们究竟该如何确定整改后的质量是否过关。

业主们该如何放心居住？也有不少业主产生疑惑：未按照规定流程开展的“预看房”到底算不算数？如果不算数，又为何不能再次看房呢？而且作为千万级别的高档楼盘，在“预看房”环节出现了种种问题，为何没有相关监管部门出现？

截至16日18时普陀区建设管理委员会未有回应。苏河望究竟能否解决质量问题，业主们的权益又是否能得到保障仍然是个未知数。希望相关负责人和监管部门能够及时出面，尽早帮助业主们确认后续整改方案，并对施工过程进行相应的监督管理工作，让苏河望能尽早成为业主们安居乐业的美好家园。