“14号文”将是中国房地产的重大分水岭

事件复杂，文章较长，请读者耐心一点。提前申明：以下分析之底本均为媒体之公开报道、及公布在行业协会官网的公开内容。

付费自愿哈，一杯咖啡钱，想要看系统性的、先睹为快的欢迎付费。想等等看的，也不影响，以后咱们也会把重要观点慢慢更新出来。

不 这段时间，市场对“新房改”的关注度很高，但是一直没看到有原文件发布，国发“14号文”（ 《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》 ）的全貌还看不到。我依据两份权威的公开信息做了一些整理，也附上我的一些初步解读，供粉丝们参考。

一份是经济观察网的公开报道❶，另一份是在中国房地产业协会的一份研报，发布机构为克尔瑞❷。两份信息都还挂在网上，大家也可以去看，我们以此做底本来分析。

我的总体看法： “14号文”是2016年“房住不炒”提出以来最重要的一个顶层设计，将是中国房地产行业重大的分水岭事件，其意义相当于1998年的市场化房改。它对时下房企的长期经营策略，以及我们个人的买房卖房决策，都将会产生逐步且深远的影响。另外要指出一点，14号文和深圳2018年的“二次房改”看起来有所借鉴，但做了重要的伸展 。

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文件的核心内容整理如下（需要解读部分加粗）。