10亿起！长沙市沙湾公园旁的大型商业综合体吉联MALL被拍卖

长沙市黄金地段的一个大型商业综合体被拍卖了！近日，在阿里法拍网上，一宗名为“长沙市雨花区劳动东路268号吉联商业中心(实勘为“吉联MALL”)地上商业101号房产”的拍卖正式上线，起拍价高达10.3055亿元。拍卖将在11月30日正式迎来开拍竞价。

此次拍卖的吉联MALL地上商业101号房产，是长沙市一个非常大型的商业综合体，从拍卖给出的信息来看，建成时间2018年2月11日，所在物业为地上7层，地下3层，标的实际为临劳动路第1-7层。标的物为吉联MALL商业综合体地上部分（原为保利MALL），分为A、B馆，建筑面积116741.18平方米，分摊面积2315.13平方米。

此次拍卖的商业房产，为长沙国中星城置业有限公司所有，爱企查显示，长沙国中星城置业有限公司已经被列为失信人，实际控制人为阚家鸣，是上海一个搞创投的人物，奇成投资创始合伙人。此次长沙吉联MALL，是因为长沙国中星城置业有限公司存在金融借款纠纷而被拍卖了。

虽然吉联MALL被拍卖，但这个大型商业综合体现在是处于正常经营状态，目前，吉联MALL有保利影院、周大福、华为、瑞幸咖啡等众多商家在经营中。拍卖，只是换一个房东而已。

从拍卖给出的租赁情况来看，商场在租赁问题上还是存在法律纠纷。商场一开始是整体出租给了长沙保利商业投资管理有限公司，租赁期限自2017年10月1日至2037年9月30日，租金每个自然季度结算一次。后来保利退出，然后在2022年，长沙国中星城置业有限公司又和长沙常平司商业管理有限公司签订了租赁合同，租赁期限均自2022年12月1日至2042年11月30日止，租金标准及支付方式等在两份合同中的约定不相同；恒丰银行作为该房产的抵押权人，不认可上述两份合同的内容及效力。而且在租金方面，法院要求租客长沙常平司商业管理有限公司提供有关租金应付给长沙国中星城置业有限公司等公司的钱到法院指定账户，租客也没有执行，而是把钱以往来款方式给了股东（母公司）长沙吉联物业管理有限公司账户。长沙常平司商业管理有限公司是长沙吉联物业管理有限公司全资子公司。

从位置来看，此次拍卖的吉联MALL位置确实相当不错，商场就在长沙市沙湾公园旁边，商场东侧则是湖南省体育馆，北侧一路之隔就是长沙国际体育中心，商场有地铁2号线和4号线相汇于此，设有沙湾公园站，而且商场距离长沙南站也不算远。交通区位优越。商场周边的居住小区也是非常多，有恒大绿洲、红墅湾、粟塘小区、和卉家园等。此外还有湖南体育职业学院和湖南食品药品职业学院(北校区)两所职业院校。

此次拍卖，起拍价超10亿元，虽然比评估价14.7222亿元少了四亿多，但也不是谁都有能力拿下的。而且是第一次拍卖，最终能不能迎来接盘者，还不好说，我们只能拭目以待了。